网站首页 > 房产装修 > 贷款按揭 > 正文

盈信房屋贷款 - 国语 粤语 英语

778-713-3922 联系我时,请说是在温哥华时光网上看到的,谢谢!
  • 联系人 Carol Lun伦惠仪 E-mail
  • 地   址 Richmond

详情介绍

Ginkgo Mortgage Investment Corporation (MIC)

9%盈信房贷基金

  

Ginkgo盈信房贷基金,乃政府认可註册基金, 每月派息,如投资$100,000, 每月你便能收取利息$750, 更可透过RRSP / 註册退休计划, TFSA /免税户口等政府註册户口进行投资 ,最底投资额$25,000。

 

 

Carol Lun 伦惠仪

 

 

盈信房貸基金短片(國)

 

盈信房貸基金短片(粵)

 

盈信优势:

全国性贷款客户,分散风险
每笔贷款额度不高,现组合里有百多个贷款个案,每笔贷款平均只约6万余元,即使有坏帐出现风险亦相对很底
住宅物业贷款佔组合95%以上,商业性贷款只佔5%以下,住宅物业贷款一般比商业性贷款安全,坏帐机率低
每个贷款个案均会在政府相关部门注册备案,透明度极高。 

 

什麼是房屋贷款投资公司(MIC)?

房屋贷款投资公司(MIC)

是专门為加拿大物业提供抵押贷款,并可让公眾投资者参与的贷款公司。投资者透过持有MIC的股份,便是参与了一个多元化抵押贷款组合。根据加拿大的税务法例,MIC的投资除了适合一般投资者外,更适合註册退休储蓄计划(RRSP),註册退休收入基金(RRIF),免税帐户(TFSA)或註册教育储蓄基金(RESP)。


MIC会以该股东的投资比例分红。房屋贷款具有实在的房地產作抵押,并往往配合其他形式作担保,如个人及公司担保,安全协议及合同分配,如律师為MIC準备的保险协议。

 

Ginkgo MIC与股票投资有什麼分别?

GinkgoMIC有很多的优势,首先GinkgoMIC的股份不会受公开交易的股票或互惠基金的市场波动影响。除非GinkgoMIC有经营亏损,否则GinkgoMIC的股份不会低於发行价。根据加拿大的税务法例(ITA)规定MIC每年100%收入要当作股息派发给所有股东。其次,GinkgoMIC的市场价值是按贷款组合的房地產价值而釐定。房地產价值往往比股票和债券价格波动要少得多。即使借款人违约,投资者还是会受到稳定的不动產抵押品的价值保障。

 

此外,Ginkgo的贷款投资组合被认為是风险较低的原因有许多:

几乎所有的贷款个案都是住宅,并以业主自用居多。
每个贷款个案的最高贷款值(LTV/贷款额佔房价比例)是85%;并整个MIC组合的总贷款比例保持低於80%
全国性贷款,多元化跨省贷款组合。

经验丰富的星级管理层,并专业的承销商团队

 

我怎麼知道Ginkgo MIC是不是庞氏骗局其中之一呢?

这是一个很好的问题。庞氏骗局没有一个真正的业务。这是一个欺诈性的投资操作,回报分红是从投资者的投资本金中扣除或是从随后的投资者的投资中支付,而不是公司运作过程中所產生的利润。庞氏骗局引诱新投资者该投资比其他投资获得更高的回报,短期回报异常高或异常一致。长期的高回报需要不断增加新投资者的资金流动,以保持该计划。


GinkgoMIC不是庞氏骗局,我们是运行稳固的业务,我们產生真正的收入分配。换句话说,我们收集了借贷方支付的利息后,然后向我们的投资者分发利息,而不是用新投资者的钱来支付现有的投资者。


最重要是,GinkgoMIC是正式註册并受监管之投资项目,我们在安大略省金融服务委员会(FSCO)註册登记,许可证号码是12157并由独立审计师进行年度审计。

 

Ginkgo MIC如何赚钱?

我们的营运模式和银行非常相似,借出按揭贷款及按月收取利息,然后分发利息给我们的投资者。

然而,GinkgoMIC和银行不同,我们主要的贷款类别是第二贷款;

因此,我们会收取较高的贷款利率。平均而言,我们的房屋抵押贷款利率从12%至16%不等。

可以参阅Ginkgo 的贷款组合。

 

第一和第二贷款之间的区别是什麼?

 第一和第二贷款的主要区别是债务顺序。当违约事件发生时,第一和第二债权人都有权拍卖该房產以作抵债。

然而,第一债权人有优先权获得收益来偿还其贷款,而第二债权人收取剩餘金额。

由於第二贷款比第一贷款风险较大,所以一股要求收取较高的利息。


在现今的贷款市场上,第一贷款利率通常介於3-5%,而第二贷款利率的范围可以从12-16%不等

 

Ginkgo MIC会破產吗?

从技术上来说可以。就像任何股份投资,你可能会失去你所有的投资。如果每一个借款人都拖欠贷款不还或违约,而在拍卖过程中所有贷款都无法收回,Ginkgo 就会破產。在现实中,出现此情况的机会很低。


如果借款人未能支付贷款,Ginkgo有权出售该房產以收回其贷款。由於第二贷款的期限一般只有一年,贷款总额值(LTV)一般不会高於80%,房子的价值只有在一年内下降20%,MIC才会遭受损失。


在多伦多的数十年房地產歷史中(见另表),从未有过房地產价格在一年内下跌超过10%,因此,20%的安全空间已是绰绰有餘了。

 

Ginkgo 的管理层可以拿我的钱逃跑吗?

这个问题的答案是:理论上可以,但在技术上不可以。

由於Ginkgo的组合95%以上的金额已发放贷款而且是註册在Ginkgo 的名下,并同时向政府有关部门报告。

所以只有很少的现金可以从公司挪用。Ginkgo MIC投资於抵押贷款,能產生9%回报的唯一方法就是让资金合理得到利用。

因此,我们的规定是在收到投资资金10天内必定能安排借出给所需的贷款者。所以我们投资组合中的现金一般不超过5%。


此外,公司的帐户上的所有现金提款需要两名董事的签名,并经过了严格的内部控制程序。


更重要的是,我们的管理团队已超过20年经验。每年处理过亿投资数额,并超过数千万宗的房贷按揭,

再加上我们高度廉洁的管理团队,您可以对您的投资绝对放心。

 

第二贷款很危险的吗?

人们往往误解,如果借款人未能支付欠款,基金将会亏损,这并不全对。如果借款人未能支付欠款,Ginkgo有权在市场上拍卖其房產,以收回其欠款。而事实上,由於第二贷款的一般期限只有一年,贷款总额值(LTV)大概80%至85%,房子的价值要一年内下降15%至20%,才会遭受损失。


另一个误解是,当物业价格开始下跌时,MIC也会一起下跌。这也是不正确的!

如果是自住物业,只要借款人仍然有还款能力,继续如数支付,即使房价下跌,这对我们并没有任何影响。

 

另一方面,如果房子是一项出租物业,只要借贷人继续有租金收入,他/她都将会继续支付。因此,借款人只会在非常极端情况下才会违约。

总括而言,Ginkgo MIC将只会在两个极端的情况同一时间发生下才会遭受损失。

借款人无法偿还贷款;房价在一年之内下降了15-20%。

 

我可以监控我的投资吗?

我们每年会给股东发出一份审计报表和季度报表反映股利计算和资金动向。股东并会收到T5税表,反映其年应税股息的金额。
如在RRSP,RRIF或TFSA内投资的股东,更可透过托管机构的网上平台查看所持股份的股利计算和资金动向。
我们為在行业内能提供最高的透明度感到自豪。我们欢迎每个股东审查投资组合中的抵押登记,我们更欢迎股东随时查询,并非常乐意讨论公司的业绩和进展。

 

投资者最低投资单位是多少?

证券法例规定,最低认购金额為2,500个单位或$ 25,000。

 

该MIC有没有保证固定利率?

没有,虽然我们一直以来都能达到目标9%的回报率,但是也不能绝对保证将来之回报。实际回报率由组合的表现而定。
根据加拿大的税务法例,Ginkgo必须每年向股东分发每股份单位的收入,公司董事目前是以公司每年的预算收入,然后每月定期分发约十二分之一,并会按需要地以实际业绩来作出调整。

Ginkgo MIC利率会因抵押贷款增加或减少而波动吗?

本MIC将所有贷款的平均赚取的利率,扣除开支。平均回报率会随平均利率的变化而调整。

 

Ginkgo MIC如何支付利息给我?

我们会在每月15日分发利息给投资者。利息收入将透过电子转账直接存入您的银行帐户。

 

投资本MIC会影响我的税务情况吗?

在註册帐户内投资不会有任何徵税。至於普通投资客户,收入将当作利息收入来徵税。每年将会分发T5税表以便报税。


Ginkgo MIC 的赎回条款是什麼?

 头6个月不可赎回,因為我们已贷出了这笔款项,我们的贷款通常期限為半年至1年。半年后,股东可以要求赎回,并提前30天通我们其要求赎回股份全部或部分资金。请参阅我们的认购备忘录获取详细赎回信息。

 

是否有任何赎回费吗?

如果在第一年内收到赎回通知,我们将收取赎回金额的3%作赎回费用。第二年赎回费减少至2%,而第三年是1%。三年后将不会有任何赎回费。

这些常见的问题和答案,只用於说明目的。并不会完整的描述本投资项目。对於项目的完整说明,请参阅认购备忘录。

 

Carol Lun 伦惠仪

778-713-3922

国语  粤语  英语

 


来电请垂询:

联系人:Carol Lun

电话:      (604)722-6871

联系我时请说明是在温哥华时光网vtime.ca看到的,谢谢!

图片




联系时,请说是在温哥华时光网看到的,谢谢!

我的足迹